Что такое реконструкция зданий и сооружений с точки зрения закона?
 Реконструкция зданий - проведение строительных работ в целях изменения существующих технико-экономических показателей объекта и повышения эффективности его использования, предусматривающих: реорганизацию объекта, изменение габаритов и технических показателей, капитальное строительство, пристройки, надстройки, разборка и усиление несущих конструкций, переоборудование чердачного помещения под мансарду, строительство и реконструкцию инженерных систем и коммуникаций.
 Для чего необходим проект реконструкции здания?
 Реконструкция зданий – это сложный и трудоемкий процесс. Особенно, если речь идет о памятнике архитектуры или исторической застройке. В этом случае возраст строения может составлять несколько веков, и задача, поставленная перед проектировщиком, усложняется в десятки раз. Ведь ему необходимо не только улучшить эксплуатационные характеристики здания, создать условия для его эффективного использования, но и восстановить его прежний облик, сохранить дух эпохи.

 Вместе с тем, реконструкция зданий и сооружений это не только комплекс строительно-ремонтных работ, но и длительный процесс подготовки и согласования проекта реконструкции. В первую очередь речь, конечно же, идет о проекте реконструкции, который включает в себя разработку эскизных, рабочих проектов здания, а также сопутствующих документов.

Что предусматривает проект реконструкции здания?
  1. Полная или частичная реорганизация объекта с изменением технико–экономических показателей.
  2. Проведение дополнительных строительных работ (надстройка и пристройка).
  3. Возведение антресолей.
  4. Увеличение эксплуатируемой площади;
  5. Переоборудование чердачных помещений под мансарду.

Как происходит создание проекта реконструкции здания?
 Прежде, чем приступить к работам по проектированию реконструкции здания, необходимо провести техническое обследование здания и получить исчерпывающую информацию о состоянии несущих конструкций, коммуникаций, инженерного оборудования и т.д. Степень их физического износа позволяет сделать выводы о целесообразности проведения реконструкции.

 Далее, имея представление об объеме и видах ремонтно-строительных работ, проектировщик разрабатывает проектно-сметные документы для всех стадий реконструкции: разработка конструктивных элементов, проведение их испытаний, усиление, перепланировка помещений, изменение их функционального назначения, замена конструкций и инженерного оборудования, благоустройство территории, отделка фасада здания и т.д.

 Проект реконструкции здания, подготовленный в минимальном объеме, без лишней детализации, проходит согласование в установленных службах и инстанциях.

 Для начала работы над проектом реконструкции здания необходимо разработать градостроительный анализ. На основании градостроительного анализа разрабатывается предпроектное предложение. Затем оформляется ГПЗУ, после получения положительного ГПЗУ проводятся инженерно-геологичесикие исследования для разработки проектной документации, затем разрабатывается проектная документация. После согласования и прохождения экспертизы проекта выдается Разрешение на производство строительных работ.

 Наша компания также осуществляет согласование нового строительства объектов недвижимости различного назначения. Процесс согласования реконструкции и нового строительства идентичен, за исключением случаев реализации упрощенной схемы согласования реконструкции. По данному вопросу , звоните!

 Строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство.
 Разрешение на строительство - это документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт.
 Согласование реконструкции и нового строительства процесс долгий и трудоемкий. Наша компания имеет большой опыт в реализации вышеуказанных проектов, будем рады быть полезными Вам.