Загрузка страницы...
Что необходимо знать о переносе «мокрой» зоны в квартире
Желание о переносе «мокрых» зон возникает почти у каждого в случае принятия решения о перепланировке квартиры.
Однако, при этом, наиболее часто подобные перепланировки выполняются с нарушениями, и потому следует внимательно изучить все нормы и законы, касающиеся переноса «мокрой» зоны (изменение контура, площади, места расположения в квартире).
Для начала разберемся, что же относиться к «мокрым» зонам?
К «мокрым» зонам относятся:
- сантехнические узлы;
- ванные комнаты,
- туалеты,
- уборные,
- душевые и т.д.
Не относятся к «мокрым» зонам постирочные комнаты и кухни. Однако по новым правилам даже в них теперь надо делать гидроизоляцию.
Теперь остановимся на процессе переноса «мокрой» зоны в квартире.
Как избежать ошибок?
Изменение конфигурации (изменение контура, площади, места расположения в квартире) «мокрых» зон, требует соответствующего согласования перепланировки.
Рассмотрим некоторые примеры переноса «мокрых» зон в квартире.
Увеличение площади санузла за счет коридора.
Работы по увеличению «мокрой» зоны за счет коридора или других нежилых помещений не запрещены нормами действующего законодательства. И потому, увеличивать площадь или возводить дополнительные «мокрые» зоны на площади нежилых помещений (кроме жилых комнат и кухни) является приемлемым вариантом. Однако осуществлять такие работы необходимо после получения соответствующего разрешения на переоборудование. Однако, не всегда это получается. С недавних пор Жилищная инспекция г. Москвы для оформления разрешения на перепланировку или утверждение ранее выполненной проверяет квартиры над и под объектом перепланировки ( МЖИ заказывает техническую документацию по этим квартирам по межведомственному взаимодействию), и если вдруг окажется, что Ваши соседи снизу, например, расширили комнату за счет коридора, то получится ваш будущий санузел нависнет над их жилой зоной, что естественно запрещено. Или, например, сосед сверху расширил кухню за счет коридора или кладовки, и тогда Ваш будущий санузел будет находится под кухней соседа сверху, что также запрещено. Действует принцип: «Кто первый узаконит, тот победит!». Поэтому обязательно надо проверять соседей сверху и снизу и не затягивать с узаканиваем перепланировки, если намечаются такие изменения. А вот если у Вас уже будет узаконено, то Вашим соседям придется ориентироваться на Вашу планировку. В Подмосковье , как правило, не проверяют соседей. А вот в Москве, к сожалению, без этого не обойтись. Если у соседей перепланировка выполнена , но не узаконена, то на их перепланировку не надо ориентироваться. Также следует обратить внимание еще на один момент. Что согласно 508-ПП теперь также внесение изменений в учетную документацию является обязанностью собственника. Раньше этого правила не было, и обыватели ограничивались внесением изменений в ЕГРН.
Расширение санузла за счет кухни или комнаты
Бывают ситуации когда велик соблазн увеличить площадь санузла за счет кухни или комнаты. К сожалению, на такой вариант перепланировки установлен запрет в соответствии с пунктом 9.22 СП 54.13330.2016. В соответствии с указанными правилами, любая «мокрая» зона (увеличенная или возведенная дополнительно) не должна располагаться (даже частично) над жилыми помещениями квартиры, которая расположена ниже этажом. Этому имеется объяснение: предполагается что планировка ниже расположенной квартиры идентична планировке Вашей квартиры, и поэтому нельзя располагать «мокрые» зоны над жилыми комнатами и кухнями. Этот запрет применятся даже при условии выполнения в переоборудуемых помещениях должной гидроизоляции.
Однако из правил бывают исключения, например: перенос санузла или увеличение его площади за счет жилой можно выполнить, если этажом ниже нет другой квартиры, а расположены такие нежилые помещения как магазины, офисы, или же подвалы.
Стоит уделить внимание такому вопросу, как расположение входной двери в «мокрую» зону. Ранее расположение санузла или «мокрой» зоны с унитазом следовало обустраивать так, чтобы вход выполнялся из коридора или нежилого помещения. На сегодняшний день данное требование отменено, и поэтому входную дверь из помещения с унитазом можно устанавливать также и в кухню, и в комнату. Главное, чтобы было удобно и комфортно заказчику.
Отдельно следует остановиться на гидроизоляции «мокрых» зон.
Согласно СНиП "Полы" полы всех «мокрых» зон, а сейчас и кухни с постирочными, должны выполняться с устройством гидроизоляции. Само наличие и материал гидроизоляции в обязательном порядке указывается в проекте перепланировки. Соблюдение требований об обустройстве «мокрых» помещений гидроизоляцией подтверждается при приёмке работ по перепланировке специальным актом освидетельствования скрытых работ, который подписывается разработчиком проекта и подрядчиком.
При перепланировке оборудование санузла должно быть выполнено таким образом, чтобы при входе присутствовал порожек, который не позволит допустить проникновение воды в случае протечки в смежные помещения. Высота порожка должна быть не менее 15-20 мм. Альтернативным вариантом будет изменение уровня пола в «мокрых» помещениях, а именно – ниже уровня пола смежных помещений на указанные параметры. Без порожка можно, если всю квартиру сделать с гидроизоляцией.
Резюмируя вышеизложенное, отметим, что перепланировка квартиры, предусматривающая увеличение площади санузла за счет коридора, а также любые иные изменения места расположения санузла (или туалета) в квартире относятся к видам работ по перепланировке, требующих получения разрешения на перепланировку в соответствии с проектом. Такое требование установлено пунктом 2.2.1 Приложения № 1 к Постановлению Правительства Москвы №508-ПП от 25.10.2011 г.
Проект перепланировки должен быть подготовлен специализоваронной компанией, которая является участником СРО и имеет допуски (разрешения) на выполнение работ по подготовке соответствующих проектов.