В случае переустройства помещения должны быть сохранены общие технико-экономические показатели в пределах габаритов объекта переустройства, за исключением устройства антресоли, где вы легально можете увеличить площадь объекта и. соответственно, его ликвидность.

 Важной составляющей стадией согласований и разрешений является оформление акта о завершённом переустройстве (перепланировки) помещения. Оформляется специальным Актом. В состав комисссии при приемке входят: владелец помещения (арендатор, субарендатор, собственник или иное уполномоченное лицо), Мосжилинспекция, проектная организация, исполнитель – производитель работ), юр.лицо или ИП, осуществляющие деятельность по управлению многоквартирным домом (в случае если переустройство (перепланировка) связана с передачей в пользование (присоединением) части общего имущества в МКД.

 Вы купили помещение или планируете купить нежилое помещение под организацию Вашего бизнеса. Будь то офис или торговые площади не все помещения отвечают Вашим требованиям. Вы хотите что-то изменить: сделать перепланировку помещения, отдельный вход, открыть или заложить оконные проемы и т.д. Но одного желания мало, как показывает практика, бизнесмен не всегда задумывается о последствиях незаконной перепланировки, переоборудования, организации бизнеса без оформленных земельных правоотношений. А последствия могут быть печальными: штрафные санкции, вплоть до закрытия помещения, и как результат громадные убытки.

 !!! И если раньше действовал «закон»: «я -собственник, и что хочу, то и ворочу», то сейчас, после известных всем несчастных случаях, как то Басманный рынок, аква парк и другие, создана Городская инспекция по надзору за нежилыми помещениями в г. Москве. Поэтому бояться контроля теперь нужно всем. «Не все коту масленица»!

 Также бывают случаи, когда для оформления сделки с недвижимостью, Вы вызвали БТИ и получили поэтажные планы с «красными» линиями, и когда Вы пришли в Росреестр, Вам отказали в регистрации сделки, по причине незаконной перепланировки помещения(переоборудования) или самостроя. И никого не волнует, Вы эту перепланировку сделали, или она была выполнена 100 лет тому назад предыдущим владельцем. Незаконную перепланировку и самострой следует узаконить. Если Вы предпочтете заниматься сами этим вопросом, то согласование может затянуться на долгие месяцы, а то и годы.

 Мы понимаем, что практически в любой компании есть либо юрист, либо юридический отдел, который может заняться всеми вопросами, возникающие в сфере недвижимости. Но, как показывает практика, юрист не может быть «докой» во всем. Нужны не только теоретические знания, но и практика и связи, а этим вряд ли может похвастаться каждый.

 Как правило, если Вы нашли этот сайт, то у Вас уже существует вопрос в сфере недвижимости, который надо решать. И у Вас встает выбор согласовывать силами компании или выбрать организацию, которая выполнит за Вас всю работу.

 Не скроем, что организаций, согласующих перепланировку помещений и другие работы, много, но как выбрать ту, которая не обманет, в которой будет сочетаться золотое правило цены и качества.

 К нам приходят много заказчиков, которые столкнулись с недобросовестными исполнителями: обман (компания, взяв деньги «растворилась»), либо согласование перепланировки и др. выполнены не в полном объеме (согласован не весь перечень согласно пожеланиям заказчика), либо перепланировка и др. согласованы в полном объеме (т.е. получено разрешение на перепланировку помещения и др.), а акт приемки выполненных работ не сделан. (Акт приемки выполненных работ необходим Вам если нежилое помещение находится в жилом доме)!. , либо не внесли изменения в БТИ, или внесли, но по факту «вылезли» красные линии, и узаконивать надо снова, либо не внесли изменения в ЕГРН, либо получен отказ в регистрации изменений, и что делать дальше компания исполнитель, не знает. В общем, подобных случаев надо сразу звонить профессионалам. Мы поможем Вам!
 Проанализируем все документы и дадим экспертную оценку и предложим пути решения проблемы! Помните: нерешаемых проблем нет! Надо просто найти кто ее решит!

 Специалисты нашей компании решат Ваши любые проблемы в кратчайшие сроки, в том числе работы :
  по перепланировке (переоборудованию) «под ключ»
по организации отдельного входа «под ключ»
  по легализации «самостроя»!
  по перепрофилированию помещения
  по оформлению земельных правоотношений
 Составят экспертную оценку Вашего нежилого помещения или по помещению, которое Вы планируете купить на возможность перепланировки с выездом и без выезда на место.

 Следует знать, что в некоторых жилых домах, особенно в «серийных», возможность перепланировки ограничена с чисто технических позиций. Также бывают настолько старые жилые дома и отдельно-стоящие здания, что утверждение проекта перепланировки бывает крайне затруднительным и дорогостоящим. Так что прежде чем «выкинуть» несколько миллионов на престижный офис, лучше заранее узнать, что там можно запроектировать, а что нельзя.
 Помните золотые пословицы «семь раз отмерь, один отрежь» и «скупой платит дважды»? Поэтому, выбирая организацию по согласованию перепланировки, проведите мониторинг компаний, предлагающих подобные услуги, и помните: «дешево и быстро» – не значит качественно, и известное имя также не гарантирует Вам отличный результат.

 Нам известен печальный опыт «горе-согласователей», которые занимаются подделкой согласований, поэтому: требуйте от исполнителей других компаний демонстрацию оригиналов документов , хотя даже в этом случае Вы не застрахованы от подделок, но сейчас все легко проверяется. Мы гарантируем подлинность любого документа, который мы получаем и предоставляем Заказчику.

 Перепланировка здания чаще всего требуется в тех случаях, когда возникает необходимость использовать его в связи с изменением целевого использования.
 Согласно действующим нормативно-правовым актам, если при перепланировки, изменении объекта капитального строительства не затрагиваются конструктивные части здания и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом. Разрешение на строительство не требуется (.ст.51 п.17 ч.4 Градостроительного Кодекса, 432-ПП), поэтому разрешение на перепланировку в отдельно стоящих зданиях не оформляется, а выполняется по проекту. Учет перепланировки в БТИ происходит на основании проекта и Технического заключения о допустимости безопасности выполненной перепланировки, за исключением случаев, когда затрагивается фасад. До недавнего времени в Москве вообще отсутствовал Регламент по согласованию фасада. Такие работы не проводились и не узаканивались. И вот только этим летом (с 01.07.2022 года, Постановление Правительства Москвы №94-ПП от 02.02.2022 года) заработает механизм, начнут согласовывать фасады, как будет на практике, посмотрим!

 Сейчас очень модно делить помещения на так называемые студии и использовать под апартаменты.
 Какие же подводные камни у таких объектов? Прежде всего проверяйте выделенную мощность на объекте. Потому как на устройство кучи санузлов и мокрых точек нужны фекальные насосы, а на это требуется много электричества, ну и плюс на чайники и плиты. Также немаловажно это ВРИ (вид разрешенного использования земельного участка). Вы спросите, а это вообще зачем? Мы же покупали помещение, а не земельный участок. У нас в Москве землепользовании в Москве платное, и если вы покупаете помещение в здании, то соответственно и приобретаете и права и обязанности по земельному участку по зданию со множественностью лиц, поэтому при покупке такого объекта поинтересуйтесь хотя бы в открытых источниках (публичная кадастровая карта) ВРИ участка на котором расположен объект. Штрафы за нецелевое использование земельного участка огромные. Посмотрите габариты объекта. Очень много самостройных объектов продается в Москве. Купив такой объект Вы рискуете потерять все, если объект снесут…Поэтому, лучше проверить объект пред покупкой. Да и кстати устройство антресолей в отдельно стоящем здании относится к реконструкции! Без разрешения на строительство это не сделать.

 Правила о перепланировке и переустройстве помещений содержатся преимущественно в жилищном законодательстве, к таким видам работ относятся работы, изменяющие форму и/или планировку помещений, в результате которых вносятся соответствующие изменения в техпаспорт БТИ.
 Для отдельно расположенных нежилых зданий переустройство и перепланировка определяется аналогично.
 К перепланировке не относятся такие виды работ как:
  1. Окраска потолка и стен.
  2. Выравнивание пола, стен, потолка.
  3. Нанесение штукатурки, шпатлевка.
  4. Укладка напольного покрытия.
  5. Замена дверей и проемов, оконных рам.
  6. Косметические работы по поддержанию здания в надлежащем виде.
 Любые работы, не влияющие на целостность конструкции и проводимые без изменения утвержденного плана здания, могут проводиться без специального разрешения.

 При реконструкции здания затрагиваются его конструктивные элементы, происходит изменение его параметров: высоты, этажности, объема. Эти масштабные работы способны изменить облик здания настолько, что оно будет значительно отличаться от первоначального своего вида.
 К работам по реконструкции зданий чаще всего относятся следующие:
  - Устройство внешних тамбуров (нередко это устройство входных групп, козырьков).
  - Возведение дополнительных этажей.
  - Сооружение пристроек.
 Перепланировка зданий включает в себя работы по изменению внутреннего его наполнения в пределах границ здания без внесения изменений в общую площадь здания.
 Перепланировка отдельно стоящих нежилых зданий чаще всего предусматривает такие работы как:
  - незначительные изменения внешнего архитектурного облика зданий (например, устройство витрин);
  - изменение, перенос и устройство новых (дополнительных) дверных проемов внутри здания;
  - заложение или устройство проемов в капитальных (несущих) стенах;
  - изменение конфигурации помещений с демонтажем и возведением перегородок;
  - перенос санузлов, устройство дополнительных санузлов, а также их переоборудование.
 Без Бюро технической инвентаризации в целях оформления перепланировки и переустройства нежилого здания не обойтись.
 Перечень документов, который будет необходим для согласования работ по перепланировке определяется в зависимости от назначения помещений после проведения работ по перепланировке.

 Согласование перепланировки нежилого здания осуществляется на основании проекта и технического заключения.
 Проект перепланировки и техническое заключение должны быть подготовлены компетентной организацией, имеющей соответствующий допуск и состоящей в СРО.
 Если здание является памятником истории или культуры (иными словами - объектом культурного наследия), обязательно наличие проекта приспособления здания для современного использования.
 Приспособление объекта культурного наследия для современного использования – «научно-исследовательские, проектные и производственные работы, проводимые в целях создания условий для современного использования объекта культурного наследия, включая реставрацию представляющих собой историко-культурную ценность элементов объекта культурного наследия».
 Техническое заключение для таких зданий в Москве разрабатывает уполномоченная организация – ГБУ Экспертный центр.
 Для согласования перепланировки современного административного, офисного или складского здания, не являющегося объектом культурного наследия, потребуются проект и техническое заключение о возможности проведения работ.
 В случае если изменения затрагивают внешние элементы здания, проект перепланировки должен включать раздел, касающийся его архитектурного облика (раздел «Архитектура»).
 Это бывает необходимо в результате проведения таких работ как:
  - устройство витрин,
  - установка дымоходов, козырьков, внешних каналов вентиляции,
  - устройство входной группы,
  - иные виды работ.
 Если в офисном здании после проведенной перепланировки предполагается осуществление деятельности таких предприятий как рестораны, аптеки, медицинские или ветеринарные центры, в проект перепланировки должен быть включен раздел «Технология». Здесь должны быть подробно указаны все необходимые характеристики объекта: ширина проходов, высота перил, лестниц, освещенность, параметры функционирования вентиляции, материалы отделки и много другое.
 Также в этом разделе подробно указываются все виды произведенных работ, используемые при их производстве материалы, а также применяемые методы работы.
 Как правило, при производстве такой перепланировки значительно возрастает цена проекта, это следует учитывать перед началом осуществления своего проекта.

 В случае обнаружения компетентными органами несогласованной в установленном порядке перепланировки, не заставит себя ждать административная ответственность.
 Зачастую несогласованная перепланировка здания осуществляется без инженерных расчетов, что может привести к неблагоприятным последствиям, например, к авариям.
 Для освобождения от ответственности необходимо легализовать, так сказать, узаконить перепланировку нежилого здания, для чего потребуется проект перепланировки и техническое заключение.
 В Бюро технической инвентаризации надлежит предоставить техническое заключение о том, что работы влияют на безопасность эксплуатации здания и не нарушают действующие строительные и санитарные нормы и правила.
 Не все варианты несогласованной перепланировки нежилого здания подлежат легализации в том виде, в каком они существуют, и в таком случае придется исправлять ситуацию и действовать в том направлении, в каком будет предписано компетентными органами, иными словами придется придерживаться советов и рекомендаций, выданных соответствующей службой.
 Кроме того, если Вы решились сначала выполнить перепланировку, а затем получить согласование на нее, избежать штрафа за несогласованную перепланировку не удастся.

 Наша цена и сроки зависят от сложности Вашего случая. И помните, нерешаемых проблем нет!!! Мы будем рады Вам помочь! Все консультации бесплатно! В случае необходимости экспертной оценки документации или обследования объекта, наш специалист приедет к Вам и проведет все необходимые действия.

 Одна из сложившихся традиций в нашей компании: специальное предложение при корпоративных заказах. Для предпринимателей ВАО специальные скидки!!!