Мы знаем, что процесс купли-продажи недвижимости таит в себе множество подводных камней, и если Вы не уверены в своих силах лучше доверится грамотному риелтору (желательно по рекомендации), а частный это будет маклер или компания, специализирующаяся на купли-продажи недвижимости – это Вам решать, главное Вы должны быть уверены в безупречной репутации претендента на эту роль. В компании, безусловно, Вас обезопасят по полной программе, за исключением некоторых нюансов, касающихся незаконной перепланировки Вашей будущей недвижимости. В силу специфики данной области для грамотной юридической и финансовой оценки переустройства имущества необходимо обладать определенными знаниями и опытом в сфере узаконивания переустройств, а в риэлтерских компаниях очень часто таких сотрудников нет. Для формирования вышеуказанных оценок необходим не только один юрист, но и грамотные конструкторы или архитекторы, в случае если затронуты несущие конструкции при переустройстве.

 Поэтому если Вы видите несоответствие планировки в техническом паспорте планировки «в натуре», либо вы видите так называемые «красные линии» требуйте финансовой и юридической оценки незаконной перепланировки. Есть вероятность , что Вы «попали» на переустройство, которое в силу закона узаконить не реально, т.е. чем это Вам грозит: в соответствии с законом восстановить помещение в прежнее состояние (по первоначальным документам БТИ), Вы догадываетесь какие это затраты??? , либо жить в вечном страхе, что кто-нибудь придет. В данном случае Вам решать…. Помните, что сделку по «красным линиям» Вам могут зарегистрировать (необходимо предоставить нотариальное заявление (обязательство), о том, что вы обязуетесь узаконить перепланировку)), либо в регистрации сделки Вам откажут. Если все-таки Вам повезет, и сделку зарегистрируют, то в свидетельстве о регистрации у Вас будет стоять обременение («незаконное переоборудование»). Поэтому, если у Вас в следующий раз возникнет желание продать квартиру с неузаконенной перепланировкой, в регистрации сделки Вам точно откажут.

 В виду вышесказанного, перед куплей продажей квартиры или офиса с незаконной перепланировкой не поленитесь вызвать специалиста, если сомневаетесь в возможности положительного ее узаконивания. Выезд специалиста инженера проектировщика о визуальной оценке технического состояния несущих конструкций стоит от 3000 руб., грамотный проектировщик Вам также подскажет законность иного переустройства.

 Также не забывайте, что в ипотеке Вам откажут, даже если Вы будете подавать заявку на ипотеку без красных линий. (при оформлении ипотеки специалист банка обязан выехать на место, произвести фотофиксацию элементов квартиры с целью оценки ее стоимости и реального соответствия документам кадастрового паспорта, поэтому если в квартире, которую вы планируете купить по ипотеке есть незаконное переустройство, мы советуем такую квартиру не рассматривать, как предмет покупки, т.к. ни один здравомыслящий сотрудник банка не будет рисковать своим местом ради Вас.

 Такая же ситуация и с нежилыми помещениями по вопросам ипотеки… Но, по нежилым помещениям есть еще один нюанс, на котором мы хотели бы заострить Ваше внимание…

 Если Вы планируете открыть какой то конкретный бизнес в помещении, которое Вы рассматриваете для покупки, не забудьте убедиться, что целевое назначение помещения соответствует Вашему профилю. В экспликации к поэтажному плану Вы найдете всю необходимую информацию по этому вопросу в колонке «Тип помещения». Если Вы увидите там: «детский сад или ясли» бегите от этого помещения подальше, потому что перепрофилировать такие помещения на сегодняшний день нереально. Детских садов не хватает, и правительство борется и, на наш взгляд, правильно, за возврат помещений отданных в 90-е под иные цели. Такая же ситуация и с продуктовыми магазинами в ЦАО г. Москвы. Перепрофилировать магазин продукты под офис или под иные цели в ЦАО не возможно. Если профиль помещения не соответствует Вашему желанию, не спешите отказываться от помещения. Надо проверить возможность перепрофилирования предложенного Вам помещения. Это можно сделать самостоятельно в местной администрации города или района (так называемой Управе). По нашей практике скажем, что перепрофилировать проще под бытовые услуги. Если в кадастровом паспорте стоит «прочее», то Вам повезло, берите помещение, не задумываясь.

 Также хотим обратить Ваше внимание, что при организации бизнеса в нежилых помещениях в жилых домах необходимо учитывать действующее Законодательство района, области и т.д. (если мы говорим о г. Москве, то это МГСН, определяющие какие виды деятельности разрешены или не допускаются в таких помещениях)*.

 Еще один немаловажный аспект, на который необходимо обратить внимание при покупке недвижимости… Этот нюанс необходимо знать не только простому обывателю, но и бизнесмену, который планирует организовать бизнес, требующий больших затрат электричества. На сегодняшний день покупателям новостроек беспокоится по этому поводу не надо, если Вы только не планируете устроить сауну или «водрузить» иную установку, требующую получения дополнительной электрической мощности в своей квартире.

 Итак, перед покупкой недвижимости поинтересуйтесь у продавца о выделенной мощности на квартиру или на нежилое помещение, прикиньте: хватит ли Вам ее. Если Вас будут убеждать, что «все хватит»: не верьте, лучше выясните эти вопросы в эксплуатирующей организации. Если мощности Вам хватает, то слава богу !, а вот если нет, то готовьтесь к дополнительным финансовым вложениям, а также к испорченным нервам и к сеансам траты времени в структурах, которые занимаются выдачей разрешений на присоединение мощности, если у дома вообще есть резерв этой мощности. Полный объем действий для присоединения дополнительной мощности займет у Вас минимум месяцев 6 – это при удачном стечении обстоятельств. Что касается финансовых затрат, то все зависит от какого узла будут Вас присоединять, если у дома есть свой резерв и Вам из него согласятся выделить дополнительные кВт или ТП рядом, то Вам повезло, а если у дома нет своего резерва или ТП далеко, то сами понимаете: деньги Вы затратите немалые. Есть, безусловно, организации, которые специализируются на таких вопросах, которые за определенную сумму выполнят всю работу за Вас, но такие организации тоже лучше искать по рекомендации, а то возьмут деньги, и через пол года скажут, что ничего не получилось…

 Если же, Вы вдруг столкнулись с самовольным строительством, прежде давайте определим, что же такое самовольная посторойка.

 Самовольной постройкой является недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведённом для этих целей, либо возведённое без оформления в собственность и получения необходимых разрешений, а также с существенным нарушением градостроительных и строительных правил и норм.

 Каждый год эксперты Госинспекции по недвижимости Москвы обнаруживают более 2000 объектов самовольного строительства. По данным инспекции, в среднем в год демонтируют около 1800 объектов самостроя в Москве, в это число входят и объекты, которые были возведены много задолго до настоящего времени. Примерно половина не прошедшего оформление самостроя демонтировано за счет собственников, что позволило сэкономить бюджету много сотен миллионов рублей. Следует отметить, что в ряде случаев демонтаж был произведен только после соответствующего решения суда.

 Мы поможем Вам определить является ли объект самовольным строительством или нет, в случае выявления признаков самовольного строительства произведем оценку ситуации в целом, определим стоит ли, например, покупать такой объект, или если объект уже приобретен, готовы оказать помощь в его легализации при выявлении благоприятных для этого условий.

 В случае если, Вашу недвижимость признали самостроем и Вам грозят штрафы или судебный процесс по легализации здания в соответствии с разрешенными параметрами, или же Вы уже пробовали самостоятельно узаконить постройку через суд или с помощью других компаний, но получили отказ при легализации самовольной постройки, предлагаем Вам наши услуги.

 Процесс легализации недвижимости требует знания многочисленных тонкостей законодательства, а также подробного изучения и подготовки большого количества документов. Достаточно сложно самостоятельно разобраться во всех ньюансах процесса без поддержки квалифицированных экспертов.

 Так что не искушайте судьбу, получите юридическую и техническую оценку состояния помещения или здания, которое Вы планируете купить и живите спокойно !!!

 Управлять недвижимостью вместе с нами сегодня – залог успешного бизнеса завтра!!!