В случае перепрофилирования нежилого помещения под медицинское, ветеринарное, пищевое или детское учреждения требуется согласования с соответствующими уполномоченными инстанциями (Минздрав, Министерство образования, ветеринария и т.д.). Также в таких случаях в процессе согласования требуются не только проектно-техническая документация, но и технологическая часть, обуславливающая весь процесс пользования нежилым помещением.
 Исходя из нашей практики, можем посоветовать следующее: прежде, чем покупать (арендовать) помещение под организацию определенного бизнеса: посоветуйтесь с профессионалами: мы дадим Вам гарантии, что Ваши деньги не будут потрачены зря. Ведь если Управа, либо Префектура будет принципиально против организации Вашего бизнеса в помещении, которое Вы уже купили (либо ) арендовали, открыть свое дело легально будет весьма проблематично, а если точно сказать- почти невозможно.
 Да и немаловажен еще один факт, если вы купили (арендовали) у города помещение с определённым профилем и это прописано в Договоре, поменять профиль сожалению почти невозможно! И если будет использоваться под другой профиль, это сопряжено с большими штрафами, связанными с нецелевым использованием помещения.

 Аналогичная ситуация может возникнуть и с земельными участками, но в данном случае процедура называется изменение вида разрешённого использования.
 Часто у владельцев земельных участков возникает вопрос: к какому виду разрешенного использования (ВРИ) относится их участок, какую деятельность на нём можно осуществлять, а какую нет, и в каких случаях ВРИ требуется изменить.
 Все эти вопросы достаточно серьезные, и их нельзя отставлять без внимания, поскольку ВРИ является основным фактором при определении кадастровой стоимости земельного участка. Более того, за использование земельного участка в г. Москве не по целевому назначению действующим законодательством предусмотрено административное наказание в виде огромного.

Как можно поменять ВРИ, если это все-таки необходимо?

 Разрешенное использование земельного участка – это установленное допустимое функциональное использование земельного участка, существующих и/или возводимых на нем капитальных объектов, т. е. тот вид деятельности, для ведения которой может использоваться земельный участок и размещенные на нем объекты недвижимости.
 Иными словами это характеристика земельного участка, позволяющая установить как именно можно использовать земельный участок, что на нем можно построить и/или каким образом использовать имеющийся объект недвижимости.
 Использовать участок, даже если он находится в собственности, можно только в соответствии с его принадлежностью к определенной категории земель и виду разрешенного использования.

 Земля на территории муниципальных образований поделена на территориальные зоны.
 Территориальная зона – это область, которая имеет границы и для которой установлены определенные градостроительные регламенты.
 Для каждой такой территориальной зоны установлены виды разрешенного использования земельных участков, какие объекты недвижимости можно строить, их параметры по высоте, а также многие другие требования.

 Виды разрешенного использования определяются для каждой территориальной зоны исходя из исторически сложившихся условий использования территории, а также исходя из результатов публичных слушаний.
 Документы градостроительного зонирования регламентируют, какие ВРИ могут быть выбраны правообладателями земельных участков самостоятельно, какие - после получения разрешения, а для каких видов деятельности участки и вовсе не могут быть использованы.
 Существует классификатор видов разрешенного использования, утвержденный приказом Росреестра от 10 ноября 2020 года П/0412.
 На основании этого классификатора для каждой территориальной зоны устанавливается три вида разрешенного использования:
  - основные виды,
  - вспомогательные,
  - условно разрешенные.

 Основные виды разрешенного использования предусматривают размещение на участке объектов капитального строительства, назначение которых предпочтительно в рамках данной территориальной зоны и соответствует целям ее выделения. Правообладатель земельного участка в соответствии с п. 4 ст. 37 ГрК РФ вправе выбирать любой из предусмотренных градостроительным регламентом основных видов разрешенного использования без дополнительных разрешений и согласований.
 Вспомогательные ВРИ применяются, чтобы уточнить целевое назначение участка.
 Застраивать земельный участок исключительно объектами, соответствующими вспомогательному виду разрешенного использования, недопустимо. Такие объекты могут быть размещены на участке только совместно с объектами, соответствующими основным или условно разрешенным видам использования. Как правило, вспомогательные виды использования допускают размещение на участке объектов, необходимых для использования или обслуживания объектов, построенных в рамках основного вида разрешенного использования участка. Например, дополнительный вид разрешенного использования может понадобиться, если собственник захочет построить на участке забор, гараж, хозяйственную постройку.
 Условно разрешенные виды использования земельных участков применяются в случаях, если необходимо расширить способы использования земли.
 Порядок получения разрешения на условно разрешённый ВРИ установлен Градостроительным кодексом РФ.
 Схематично процедура выглядит следующим образом:
  1. Правообладатель земельного участка направляет заявление о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования участка в комиссию, уполномоченную производить подготовку проекта ПЗЗ, на которой расположен участок.
  2. По вопросу предоставления разрешения проводятся публичные слушания в порядке, установленном уставом и/или нормативными правовыми актами муниципального образования.
  3. На основании заключения по итогам публичных слушаний и подготовленных комиссией рекомендаций глава местной администрации принимает решение о предоставлении разрешения или об отказе в предоставлении.
  4. В случае предоставления разрешения правообладатель земельного участка вправе размещать на участке объекты в соответствии с условно разрешенным видом использования.

 Как узнать ВРИ вашего земельного участка
 Сведения о виде разрешенного использования земельного участка содержатся в ЕГРН.
 Это дополнительная характеристика участка.

 Чтобы уточнить вид разрешенного использования земельного участка нужно заказать выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) об основных характеристиках объекта недвижимости.
 В этом случае информация будет указана в разделе «Виды разрешенного использования».

 Если фактическое использование вашего земельного участка не соответствует виду разрешенного использования, указанного в документах, вам потребуется изменить ВРИ.

 Для изменения вида разрешенного использования земельного участка следует ознакомится с правилами землепользования и застройки (ПЗЗ).
 Эти правила оформляются в виде документа, который содержит градостроительные регламенты и карты территориального зонирования.
 Для начала необходимо уточнить, приняты ли ПЗЗ в вашем населенном пункте.
 В соответствии с законодательством, при наличии утвержденных ПЗЗ, правообладатель земельного участка, за исключением случаев, предусмотренных законом, вправе самостоятельно без дополнительных разрешений и согласований выбрать вид разрешенного использования земельного участка из числа видов, предусмотренных градостроительным регламентом.
 В данном случае владельцу земельного участка необходимо подать заявление о выбранном виде разрешенного использования земельного участка из тех видов, которые установлены ПЗЗ.
 Изменение ВРИ земельного участка на вид, отнесенный к условно разрешенному, возможно только на основании решения уполномоченного органа по результатам проведения общественных обсуждений или публичных слушаний.
 Не стоит забывать о том, что при изменении вида разрешенного использования земельного участка может измениться его кадастровая стоимость, и как следствие, величина земельного налога.

 Процедура изменения вида разрешенного использования не так проста, как может показаться. Разъяснить здесь и сейчас для неограниченного круга лиц каким образом происходит процедура изменения вида разрешенного использования не представляется возможным, поскольку каждый случай индивидуален, и расписать все возможные варианты не имеет никакого смысла. Обращайтесь, мы детально и внимательно изучим именно вашу ситуацию и подберем нужный именно для вас алгоритм действий.

 Не искушайте судьбу, доверьтесь профессионалам.

 Наши специалисты помогут Вам в разработке проектной документации для перепрофилирования Вашего нежилого помещения и ее согласовании, а также предоставим подробные консультации по вопросам изменения вида разрешенного использования земельного участка и с большой радостью выполним все необходимые действия по изменению ВРИ.

 В нашей организации Вы сможете заказать полный комплекс услуг по перепрофилированию помещений и изменению вида разрешенного использования земельного участка.