Загрузка страницы...
Жилищным кодексом Российской Федерации, в частности пунктом 1 статьи 26, полномочия по выдаче разрешений на перепланировку предоставлены органу местного самоуправления. Это может быть как сама администрация города или района, так и Управление архитектуры и градостроительства.
Процедура согласования предусмотрена Распоряжением Комитета по архитектуре и градостроительству Московской области № 27РВ-278 от 16 августа 2021 года.
Одним из новшеств является то, что пунктом 1.6. Административного регламента предоставления органами местного самоуправления городских округов Московской области государственной услуги «согласование переустройства и/или перепланировки помещения в многоквартирном доме» допускается согласование уже произведенной перепланировки и сохранения помещения в существующем состоянии при условии, что не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Сложившаяся судебная практика, а также отсутствие прямого запрета в Жилищном кодексе РФ на согласование самовольно выполненных работ по перепланировке нашли свое отражение в новом Распоряжении.
Распоряжение регламентирует порядок согласования как для жилых, так и нежилых помещений.
Утвержден список документов, необходимых для согласования переустройства/перепланировки, а также процедура согласования и порядок приёмки выполненных работ.
Итак, для проведения переустройства (перепланировки) помещения вам потребуются следующие документы:
1) Заявление;
2) Проект переустройства (перепланировки);
3) Тех.паспорт помещения;
4) Правоустанавливающие документы на переустраиваемое/перепланируемое помещение;
5) Для жилых помещений – согласие в письменной форме всех членов семьи собственника/нанимателя.
Для нежилых помещений – согласие в письменной форме всех собственников помещений (в случае если помещение принадлежит нескольким лицам).
К большому сожалению в распоряжении не указано, что список документов является исчерпывающим, а это означает, что дополнительно вам могут потребоваться такие документы как:
- выписка из домовой книги;
- справка об отсутствии задолженности;
- копия финансово-лицевого счета.
Будет неплохо, если эти документы у вас будут также на руках.
Рассмотрим этапы проведения мероприятий по переустройству (перепланировке) помещения:
1) Разработка проекта;
2) Подача заявления со всем перечнем необходимых документов через портал государственных услуг или через МФЦ;
3) Получение разрешения на переустройство (перепланировку);
4) Производство работ по проекту;
5) Уведомление органа муниципального самоуправления о завершении работ;
6) Организация приемки и оформление акта о завершении переустройства (перепланировки);
7) Подготовка технического плана помещения с учетом произведенного переустройства (перепланировки);
8) Государственная регистрация изменений в ЕГРН.
Основанием для проведения ремонтно-строительных работ является решение о согласовании переустройства/перепланировки.
Ремонтно-строительные работы, выполняемые по проекту, должны проводиться специализированными организациями, имеющими свидетельство о допуске к определенному виду работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства.
По окончании работ заявитель направляет уведомление о завершении переустройства (перепланировки) и предъявляет переустроенное (перепланированное) помещение приемочной комиссии.
Состав приемочной комиссии каждый субъект Московской области определяет самостоятельно. В ее состав обязательно входят представители администрации города (района).
Не будет лишним, если проект переустройства (перепланировки) вы предварительно согласуете с управляющей компанией.
Завершение переустройства (перепланировки) оформляется актом о завершении переустройства (перепланировки).
В соответствии с пунктом 9.1. Порядка согласования переустройства, утвержденного Распоряжением Комитета по архитектуре и строительству Московской области № 27РВ-278 от 16.08.2021 г., один экземпляр акта приемочной комиссии в течение пяти рабочих дней с даты подписания подлежит передаче в орган регистрации прав – Росреестр.
Согласно пункту 2 ст. 26 ЖК РФ для согласования перепланировки квартиры в Московской области необходимо предоставить следующие документы: Заявление Правоустанавливающий документ или выписку из ЕГРН Технический паспорт на квартиру Проект перепланировки, выполненный организацией с допуском СРО. Подавать документы необходимо в местное МФЦ (Многофункциональный центр). Оттуда они передаются в Администрацию.
Поскольку отдельный документ, регламентирующий порядок получения разрешения на переустройство (перепланировку) помещений в нежилых зданиях в Московской области ОТСУТСТВУЕТ, следует руководствоваться правилами по аналогии, например, как в городе Москве.
При перепланировке нежилого здания необходимо строго соблюдать строительные нормы и правила, а также и обеспечить в полной мере безопасность его эксплуатации.
Однако, как бы это ни странно прозвучало, но процедура согласования перепланировки отдельно стоящего здания зачастую происходит значительно проще, чем перепланировка нежилых помещений в жилом фонде.
Работы по перепланировке должны осуществляться в соответствии с проектной документацией, предварительно согласованной во всех необходимых инстанциях.
Следует учитывать целевое назначение здания и помещений в нем (после проведенной перепланировки), потому как в зависимости от этого возникнет необходимость согласования проекта в таких организациях как МЧС, Роспотребнадзор и прочих.
При выполнении работ без получения соответствующих разрешений, работы могут быть признаны самовольными.
Порядок действий по согласованию перепланировки будет следующим:
1. Объект перепланировки необходимо исследовать в целях определения допустимых для данного нежилого здания изменений (специалист должен разработать проект перепланировки; специалиста лучше пригласить на основании договора в специализированной компании).
2. Составление проекта перепланировки, выполнение чертежей, сбор необходимого для разрешения пакета документов, планирование необходимых работ, составление сметы и перечня материалов.
3. Предоставление заявления о проведении перепланировки, готового проекта и пакета документов на рассмотрение.
4. Получение разрешения на проведение работ.
5. Проведение работ.
6. Прием работ гос. комиссией.
7. Внесение изменений в паспорт здания.
Не стоит забывать о том, что на всех этапах перепланировки потребуется содействие квалифицированного инженера.
Как может показаться, процессы согласования переустройства и перепланировок просты и понятны, однако хотим вас предупредить о том, что гораздо проще описать этот процесс нежели воплотить его в жизнь.
Поэтому просим вас в этом вопросе довериться профессионалам.
Наши цены и сроки зависят от сложности Вашего случая.
Девиз нашей компании: нерешаемых проблем нет!!!
Мы будем рады Вам помочь!
Все консультации бесплатно!
В случае необходимости экспертной оценки документации или обследования объекта, наш специалист приедет к Вам и проведет все необходимые действия.