Присоединение чердаков, подвалов и коридоров общего пользования

Присоединение чердаков, подвалов и коридоров общего пользования

В многоквартирном жилом доме чердаки, подвалы, лестницы, лестничные площадки, лифты и другие помещения, которыми могут пользоваться все жильцы дома, являются общей долевой собственностью владельцев помещений, являются общим имуществом всех собственников помещений.
Согласно статье 36 Жилищного Кодекса РФ владельцы квартир могут отказаться от части помещений в пользу какого-либо лица, в т.ч. и жителя данного дома. 
Причем, такое решение должно быть принято всеми собственниками помещений в жилом доме единогласно. 
Сегодня, как доказывает практика, уже недостаточно иметь свое собственное жилое или нежилое помещение. Куда заманчивее выглядит перспектива владеть недвижимостью (жилой или нежилой) с присоединенным чердачным или подвальным пространством. 
Казалось бы, ну что может быть особенного в мансарде или полуподвале?! 
Оказывается, может. Это – далеко нелишние дополнительные квадратные метры и особый VIP-статус владельца такой пристройки.
Предположим, Вы мечтаете о том, чтобы Ваше жилье или нежилое помещение располагало на верхнем (примыкающем) этаже собственным зимним садом, смотровой площадкой или мансардой. Все это может стать реальностью в случае присоединения чердака. Или же Вам по душе личный бильярдный холл и бассейн на нижнем этаже квартиры или офиса? В этом случае Вам непременно стоит позаботиться о присоединении подвала и оформлении права собственности на него. Согласитесь, успешно реализовав какую-то из этих задумок, Вы не только воплотите в жизнь свою давнюю мечту, но и существенно повысите общую стоимость своего недвижимого имущества. Таким образом, присоединение чердака или подвала (оформлению их в собственность) - это еще и выгодное капиталовложение! 

Стоит отметить, что присоединение чердаков и подвалов и оформление права собственности на них не может происходить хаотично (лишь по воле заинтересованного лица), и поэтому регулируется на законодательном уровне. 
К главным документам, регламентирующим присоединение чердачных и подвальных пространств в Москве, следует отнести: 
- Жилищный кодекс Российской Федерации № 188-ФЗ;
- Градостроительный кодекс РФ ;

Вышеприведенные законодательные акты определяют комплексную процедуру присоединения чердака или подвала к жилым или нежилым помещениям или оформление их в собственность, которая состоит из нескольких последовательных этапов.

К примеру, если речь идет о присоединении чердака или подвала к жилому помещению, то заинтересованному лицу необходимо:
- во-первых, получить у собрания собственников жилья (ЖСК или ТСЖ) единогласное согласие на безвозмездное пользование чердаком/подвалом (его частью) или на его аренду;
- во-вторых , заключить договор аренды чердачного или подвального помещений (их части), а также осуществить его регистрацию в соответствующих органах городской власти;
- в третьих , получить согласие собственников многоквартирного жилого дома на его переоборудование, оформить разрешение в МЖИ;
- в четвертых , осуществить непосредственные ремонтно-строительные работы по переустройству чердачного или подвального помещения.

После этого лицу, заинтересованному в получении в собственность желаемой части здания, нужно оформить акт о проведенном переустройстве, а также внести соответствующие изменения в техническую документацию БТИ. Логическим завершением процедуры по присоединению подвального или чердачного пространства является внесение изменений в договор аренды и регистрация подобных изменений. 

Из всего вышесказанного можно сделать вывод, что оформление чердака, подвала, коридора общего пользования в собственность может оказаться весьма хлопотной затеей. Именно поэтому, компания “ЮрСервис+» в лице своих многоопытных сотрудников готова оказать весь спектр профильных услуг (от согласования необходимой документации до осуществления переустройства интересующих Вас помещений), дабы помочь Вам воплотить свою мечту в жизнь. Обращайтесь, мы непременно Вам поможем!
Приглашаем Вас к нам в офис на консультацию. Наши специалисты подробно расскажут Вам о документах для оформления разрешения на присоединение чердаков и подвалов.

Обращаем ваше внимание, что стоимость услуги в каждом конкретном случае, в зависимости от сложности может несколько варьироваться.

Разработка сайта QWnet