Оформление акта приемки после перепланировки

Оформление акта приемки после перепланировки

Главным документом, который юридически подтверждает факт окончания работ по перепланировке и их соответствие проектной документации и разрешению на перепланировку является Акт о завершенном переустройстве и (или) перепланировке. Именно этот акт приемки квартиры наряду с Распоряжением Мосжилиспекции является основанием для внесения изменений в техпаспорт квартиры в ТБТИ и в правоустанавливающие документы.

Согласно Постановлению Правительства Москвы 508-ПП от 15.11.2005г., результатом проверки соблюдения норм и правил производства ремонтно-строительных работ, а также соответствия завершенного переустройства проектной документации является акт приемочной комиссии.

Приемочная комиссия создается из представителей:
  • Заявителя (собственника или нанимателя помещения);
  • Мосжилиспекции;
  • Организации, управляющей многоквартирным домом (при необходимости)
  • Проектной организации (автора проекта перепланировки);
  • Строительной организации (исполнителя работ).
На объекте приемочная комиссия проверяет соответствие выполненных работ выданной разрешительной документации и проверяет наличие оформленных результатов контроля скрытых работ, технологического контроля (Акты освидетельствования скрытых работ). Указанный выше акт является тем самым актом приемки помещения в эксплуатацию. 

Для сдачи объекта приемочной комиссии необходимо представить следующие документы:
  • Договор строительного подряда с организацией, имеющей допуск (свидетельство СРО) на производство работ, заявленных к приемке;
  • Копию, заверенную оригинальной печатью, свидетельства СРО строительной компании;
  • Заполненный должным образом журнал строительных работ;
  • Оригинальные акты на скрытые работы: акт на устройство гидроизоляции в с/у, акт на усиление проемов (если затрагивались несущие конструкции) и иные акты, которые приемочная комиссия не может обследовать визуально.
Если вы самостоятельно выполняли строительные работы, не требующие квалифицированной помощи специалистов (обычно такие работы выполняются по эскизу), то никаких документов с Вас комиссия не имеет права требовать.

! Обратите внимание, что на устройство теплых полов необходимо иметь специальный раздел в проекте, если его не будет, приемку также не осуществят.

Акт-приемка в нежилом помещении
Оформление акта приемки помещения не простая формальность. Не поленитесь вызвать представителей авторского надзора (проектной организации – автора проекта перепланировки) для освидетельствования гидроизоляции в санузлах и усиления проема. Без актов на скрытые работы приемочная комиссия вправе потребовать вскрытия пола и стен. Ведь каждый член комиссии, ставя свою подпись, фактически подтверждает полное соответствие выполненных работ проектной документации, на которую было получено разрешение.

После полного завершения процесса согласования переустройства, то есть после внесения в ЕГРН, акт необходимо сохранить наряду с договором купли-продажи или дарения, разрешением на перепланировку и т.д., так как он послужил основанием для внесения изменений в характеристики квартиры (объекта собственности).
ООО «ЮрСервис+» предлагает полный комплекс услуг по проектированию и согласованию перепланировки, получения разрешительной документации на перепланировку или переустройство, оформление акта о завершенном переустройстве приемочной комиссии, внесение изменений в поэтажный план БТИ помещения и правоустанавливающие документы. 

Приглашаем Вас в нашу компанию для консультации по вопросам, связанным с перепланировкой, ее разработкой, согласованием и введением помещения в эксплуатацию после выполненных работ. Консультации бесплатные и профессиональные, как в офисе, так и по телефону. 

Обращаем ваше внимание, что стоимость согласования в каждом конкретном случае, в зависимости от сложности перепланировки может несколько варьироваться.



 Контроль за выполнением ремонтных работ     
 Вызов инспектора комиссии жилищной инспекции   от 2 недель   от 20 000 руб. 
 Акт о завершении перепланировки     
Разработка сайта QWnet