Межевание участка

Межевание участка

Хотите заказать межевание участка? Оформите заявку с сайта и получите 10% скидку!
Проблема определения точных границ земельного участка известна с глубокой древности. Споры об узких полосах или обширных пахотных землях вели еще в Древнем Египте. В современных загородных поселках, дачных товариществах, деревнях этот вопрос все еще относится к числу злободневных, хотя современные методы позволяют быстро провести межевание земли.

Часто, особенно в селах, где преобладают частные постройки с прилегающими к ним участками, возникают споры между соседями на счет границ этих земельных участков. Одни обвиняют других в незаконном захвате части земельного участка. А всему этому причиной является отсутствие у владельцев земли такого документа как межевой план участка. Межевание земельного участка, это другими словами, определение всех границ земельного отрезка собственника, которые впоследствии отображаются документально, в виде межевого плана участка. Такой план является законным документов государственного образца. Такие работы выполняются квалифицированными кадастровыми инженерами и уполномоченными государственными учреждениями. 

Преимущества земли, собственник которой имеет межевой план участка:
  • При возникновении споров, связанных с территорией и границами земельных участков, собственники, имеющие межевой план участка имеют все юридические права собственности на территорию земли, которая в нем указана.
  • С таким планом, Вы избегаете незаконного овладения Вашим земельным участком третьими лицами.
  • Вы сможете законно распоряжаться Вашим земельным участком, а также производить с ним разные операции, например, передавать участок в наследство, продавать участок и так далее.
Как происходит межевание земельного участка?
Такая процедура, как межевание земли, межевание участка очень сложная, потому что требует наличия большого количество определенных справок и документов из различных государственных структур. Кроме того процедура межевания участка также нуждается в услугах квалифицированных инженеров по геодезическим работам. Поэтому чаще всего такую процедуру заказывают в нашей компании под ключ. Что непосредственно экономит время и нервы собственника земельного участка, так как всевозможные процедуры, проблемы, возникающие на каждом этапе межевания земли, мы берем на себя.

Первым шагом в процедуре межевания участка является геодезические работы с участком. 
Для этого мы сотрудничаем с квалифицированными компаниями и фирмами по предоставлению таких видов услуг.

Документы для межевания:
  1. Свидетельство о праве собственности на землю.
  2. Постановление Администрации исполнительного органа власти о предоставлении земельного участка.
  3. В случае приобретения земельного участка по договору купли-продажи, потребуется сам договор, а в случае дарения или завещания — договор дарения или завещание.
  4. Для новообразуемого участка, нужна схема расположения земельного участка на кадастровом плане.
  5. Копия паспорта.
Но часто бывает, что необходимо предоставить еще дополнительные справки, например, справка о том, что на участке не проходят электрические кабели и тому подобное.

Извещение соседей о проведении межевания
Важный момент до начала межевания — это известить соседей, с которыми граничит участок, что в такой-то день и час состоится приезд специалистов геодезической фирмы для проведения замеров участка и установления его границ. Соседи должны подтвердить свое согласие с тем, где проходят границы вашего участка, а также не забыть захватить с собой гражданские паспорта для составления Акта.
Известить соседей можно по телефону. Но надежней будет в письменной форме — отправкой заказного письма с уведомлением о вручении через Почту России. Но сосед может и отказаться подписывать Акт межевания. Причины могут быть разными — «он высадил малину на моей территории», «пограничная межа при получении участков 20 лет назад проходила не здесь», и т.д., и т.п. В общем, мой совет — любой отказ фиксируйте документально.

Если земельный участок находится на территории дачного или садового товарищества, то для проведения межевания, потребуется согласие Председателя Правления.

Что делать если сосед не согласен
При межевании земельного участка споры с соседями — это обычное явление. В любом случае придется искать компромисс. Возможно, придется где-то уступить несговорчивому соседу во благо окончания процесса и постановки на кадастровый учет. Отдаем меньшее, чтобы получить большее. И только при отсутствии компромисса следует обращаться в суд за решением спора, ибо процесс этот не быстрый, да и не бесплатный.

Если дойдет до суда, будьте готовы:
  • Заказать выписку из ЕГРН на свой участок и на земельный участок ваших соседей;
  • Поднять историю своего участка: от кого и кому передавался и в каких границах;
  • Получить документы на коммуникации, линии электропередач и уточнить границы природоохранных зон.
День «Х»
Как правило, в день межевания поступает звонок от специалиста геодезической фирмы с уведомлением о выезде на участок.

По прибытию, кадастрового инженера вас ожидает:
  1. Вынос границ участка в натуру и установка межевых знаков.
  2. Затем по знакам на границах выделенного участка установят координаты.
  3. По координатам определят площадь участка. Точность определения координат при межевании зависит от качества приборов, опыта инженера и даже, погодных условий.
Затем, геодезисты  документально подтверждают ваше согласие и согласие соседей с новыми границами. Если претензий нет, — процедура межевания на месте закончена.

После межевания
Окончательным этапом станет получения в офисе землеустроительной компании нового кадастрового паспорта и межевого дела. Межевое дело предоставляют в электронном виде, но если нужно в распечатанном (например для суда) — вам не откажут. На этом межевание  закончено.
Затем земельный участок нужно поставить на кадастровый учет (входить в пакет услуг межевой компании) и получить выписку из ЕГРН.

Сколько стоит межевание земельного участка
На стоимость влияет регион, категория земель, площадь участка, местоположение, конфигурация площади (простая, усложненная, геометрически сложная и т.п.)

Как провести межевание земельного участка бесплатно
Бесплатное межевание земельного участка возможно по дачной амнистии, которую, кстати, продлили до 1 марта 2018 года. Только правильней будет сказать не «бесплатное», а не «обязательное». Обязательное межевание дачных земельных участков было отменено в 2007 году и теперь для получения свидетельства о собственности оно не требуется.

Также, несмотря на то, что 1 июня 2015 года в Земельный Кодекс внесены изменения (статья 39.19 «Особенности предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, отдельным категориям граждан в собственность бесплатно»), процедура бесплатного межевания применима только при получении новообразованного земельного участка и только гражданам, имеющим трех и более детей и нуждающимся в жилье (состоящим на особом учете).

Проблемы при межевании земельных участков
Основная проблема, возникающий при межевании земельного участка — превышение фактической площади. Что делать, если до межевания в свидетельстве было, к примеру, 600 кв. м, а в процессе межевания оказалось 800 кв. м?

Федеральный Закон ФЗ № 93 от 30 июня 2006 года «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества», гласит, что размер вашего участка может быть уточнен (в сторону увеличения) не более чем на минимальный размер участка, установленный в соответствии с нормативными правовыми Актами органов самоуправления или субъектов Федерации и только при наличии согласия этих самых органов.

На житейском языке это значит, что если минимальный размер был 600 кв. м, то и «прирезать» вы можете не более шести соток. Но это в теории. На практике же все иначе. Как правило, местные Администрации не спешат подписывать подобные «прирезки», им выгоднее, чтобы вы выкупили лишнюю площадь или взяли в аренду. Здесь надежда только на суд. Так что подумайте до начала межевания, что вам выгоднее — уменьшить фактические размеры или затеять судебную тяжбу.

 Стоимость межевания земельного участка 
 в Московской области 
 от 15 000 руб. 
Разработка сайта QWnet